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“半年到一年以后,一、二线城市房价可能会再一次上涨。”

上海市人民政府参事、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在前几日的一次论坛上做出了以上预测。

盛松成 图片来源:凤凰网财经

乍一听这个论调,好像似曾相识,小编替大家回忆一下, 2017年经济学家任泽平在一次内部高峰论坛上做了20分钟的演讲,最后得出一个结论“我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”

任泽平

而现在2019年已经接近尾声了,事实如何大家也都看到了,那么这次盛松成的预测会造就又一个打脸现场吗?

.01预测靠的是数据和逻辑

其实仔细看来,盛松成先生的论调比起任教授来说明显要谨慎的多,因为结论里加上了范围限制——一、二线城市,最关键的是,盛松成先生从三个方面列举的一系列房地产行业数据让你觉得他的担心其实不无道理。

第一个方面是供需失衡,根据国家统计局数据,今年1-10月,房地产开发投资同比增长10.3%,比1-9月份回落0.2个百分点,增速已连续7个月下行。

房地产的信托资金余额为2.78万亿元,较二季度减少1480.67亿元,环比下降5.05%,是自2015年四季度以来首次出现新增规模环比负增长。

尤其是在整个人民币贷款增量当中,现在房地产的贷款增量占比为33.7%,盛松成表示:“这个数据已接近正常年份的占比数据,而往年房价快速上涨时这个数据则非常高。”

从房地产投资减少、信托基金负增长和房地产贷款增量的下降能明显看出,由于调控政策的日渐收紧,很多房企已经不敢拿地了,只是想着快速回笼资金,缩成一团,好尽快开启过冬模式,这就会导致房屋供给量的下降。

而盛松成的意思是,我们现在控的是需求,就是让那些想买房的人没办法买房,但是需求只能延缓,不能从根本上解决人们对房子的需求,现在不买不等于以后不买,而供给如果继续下降,一年以后房价很可能上涨。

第二个方面是地区失衡,2018年东部区域人口约占全国总人口的38.5%,中部区域的人口占了26.6%,西部区域的人口约占了27.2%。

东部地区的人口占比远远超过中部和西部,而且大城市整体呈现人口净流入,而三、四线城市净流出,未来三、四线城市房价下跌的风险更大,但是目前房地产投资和土地供给是倒过来的。

在一、二线城市严控房价后,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨均超过一线城市,这是我国房地产市场化20年以来的第一次

以今年10月为例,新建商品住宅和二手住宅价格分别同比增长4.7%、0.5%,而三线城市这两类住宅价格分别增长7.7%、4.6%,今年1—9月,我国西部地区房地产开发投资累计增长16.2%,但东部只增长了8.6%。

第三个方面是供地配置失衡,我国一线城市居住用地占比远远低于国际大都市,这是导致一线城市房价居高且不断上涨的主要原因之一。

据盛松成统计,北京、上海、广州三个一线城市居住用地占城市建设用地面积分别为28.75%、28.51%、31.87%,都在30%左右,而纽约达到42%,东京城市圈更是达到47.6%。”

.02网友之争而面对盛松成的论断,微博上网友的意见分成了四派,冲在最前面的是看涨派:

这一派的观点和盛松成的看法很像,认为一二线城市有着庞大的住房需求,但偏偏调控政策最严的地方也是一二线城市,所以以后一二线的房价很有可能还会涨。

而紧随其后的是唱跌派却不这么看。

他们觉得虽然现在商品房的供应被控制了,但是买房的需求其实也在降低,在这种供需双双走低的情况下,房价下跌才是正常的。

而在这看涨唱跌两派却冒出来来了一个参谋派,他们可能觉得专家的论断预测没有说到位,于是替专家出起了主意。

他们中有人认为房价涨不涨并不完全是供需的关系,更重要的是看人民的购买能力,不然房价无论涨还是跌,购房者都买不起,那涨跌就失去了意义。

而另一个大哥就厉害了,觉得房价高企是投资客的锅,应该出台空置税,狠狠的治一治这帮人。

这三派人对房价的涨跌各执己见,但若论潇洒,当属第四个派别的人。

没错,他们就是放弃派,反正不管涨还是跌我都买不起,随便你们怎么折腾吧......

虽然网友们讨论的很热烈,但是小编觉得其实大家可能都误解了盛松成的意思。

.03所有的预测都是有时效的

PLUS的大BOSS袁叔曾说过,他最多只能预测半年的行情,所以盛松成的预测没有必要往远看,也不能往远看,只能看未来的半年或是一年之后,一、二线城市的房价会不会涨。

所以网友们说的所谓城镇化,老龄化,出生率下降都不是在半年或一年中能对房价产生太大影响的因素。

那么在“半年或一年之后”,“一、二线城市”这些条件的限制下,盛松成预测的准确性是多少呢?小编觉得起码在八成以上。

除了盛松成自己提出的三点因素以外,我们觉得中国房地产市场应该长期看人口、中期看土地、短期看金融。

更重要的是,目前越来越多的城市开始试探性松绑,地方与中央的博弈会到怎么样的程度?这才是我们短期需要关注的重点。

本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:岳权利 HN152)

那些一年四季用护手霜手有多好看?真不愧是“手控族”的福利啊!

不知道什么时候开始流行一个词叫做“手控”,有人吃好看的颜,有人爱好美的腿,还有人看到纤细的美手就无法自拔。而现在,无容置疑,护理手部的季节到了。最近已经莫名其妙感觉到手部干燥,不管干啥都觉得需要涂点护手霜,否则就觉得一个大大的“干”字!

而且要知道“手是人的第二张脸”,虽然这对我们的颜值没有什么影响,但却是我们外在形象的加分项,如果说你的脸部保养得再好,但配上一双粗糙的手,也会让你的美丽值大打折扣,这足以说明拥有一双好看的手,对女生来说是多么重要了。

尤其是在冬天,如果你不做护理,很容易导致开裂。这对你的手非常有害。想必许多女孩都经历过冻疮开裂,甚至连手形都变难看了。当然,除此之外,还有许多女人经常做家务,导致她们的手变得越来越粗糙,影响美观。

之前刘涛就因为一张手部特写照片中,显得与美貌格格不入的双手而被吐槽,这些年太辛苦,所以手部保养得太差之类。而手好看的人,也真的很容易让人留下干净清爽的好印象,比如王凯,当时看《欢乐颂》就喜欢上他的手。我的妈呀简直太好看了!

所以我们就要十分注重手部的保养了,时不时的给自己涂上一些护手霜,让我们的手一直都保持着滋润嫩滑。虽然说它的效果可能从表面看确实没有那么明显,但是只要坚持使用,你会发现你的手会变得越来越白皙。

然而,许多人涂护手霜时,他们都很随意地涂在手上。事实上,这样子吸收效果不好且不均匀。建议使用护手霜时,先将其挤在手掌中搓热,然后均匀涂抹在手掌、手背和手指上,配合适当的按摩,吸收效果会更好~

总而言之,如果一双玉手保养不好,不仅会暴露自己的年龄,还会让人看起来比实际年龄老。此外,对于女性来说,好看的手佩戴首饰也会成为最靓的风景线哦。因此,为了让我们更有吸引力,从今年冬天开始,记得多涂护手霜哦。

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